房价下跌，套利的人果然出现了！

发布日期：2024-02-27 05:04    点击次数：197

近来发现几则颇为有趣的现象，特与各位分享。尤其是其中所蕴含的信号，引人深思。

首先观察到的现象是：杭州中介下场，全款下单抢购房产？眼下许多房屋似乎难以出售，因此杭州的业主表示愿以全款资金购买你的房产！

听着诱人吧，终于可以解套了，并且还是全款交易。但是，他们要以七折的价格购买。原本你的房产便难以脱手，你本来也要降价，可能只是市场的八九折。如今对方愿以全款购买，必然会提出各种条件。

首先，此七折非两年前房价的七折，而是当前普遍降至八九折之后的七折，几乎是腰斩。

尽管如此，对于现金流紧张又急需用钱的业主而言，还是愿意卖的。

实际上，中介收取房源的行为并非孤例。2019年，杭州曾出现过中介以200万元购入一套学区房，然后花费3.8万元进行装修，两个月后转售以248万元的价格，当年的热搜就此产生。

此次中介故伎重演，究竟因何而来呢？

个人以为，原因仅有一个字：赌。

其一，他们赌房价不会继续下跌，认为当前价位有盈利空间。再者，他们仍以高峰期五折左右的价格购买，形成了足够的安全垫。

其二，他们期望市场成交量能有所改善。毕竟想要盈利，房屋交易必须活跃，流动性必须充足，他们应该在赌政策马上会有，成交会好起来。若幸运成功，转手就赚个几十万，这远胜于辛勤工作。

然而，这也意味着一种潜在风险，若众多中介同时收购同一小区的房源，那么该小区近期的二手房交易价格必然会下跌。每个有意购买的买家都会参照前一套房产的成交价格，因此对买家而言，中介低价收购房产无疑是一个福音，但如果是业主的话，怕就不一定了。

这个赌局，最终就要看这些中介是否能赌对了。

接下来与各位分享的另一个现象是：腾讯再次以低价购买了一块土地。

据北京市规划和自然资源委员会官网显示，在1月23日，腾讯科技（北京）有限公司以底价竞得海淀区学院路北端的A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地以及B23研发设计用地，成交金额高达64.2亿元。

这个话题在当时也一度引发热议。

然而，我们需将各个事件联系起来分析。腾讯以最低价获得的这片土地本为紫光开发的产业园区用地，随后，紫光因破产重组，导致项目暂停，但于去年重新启动，今年已施工一半。

据猜测，此举或许也是破产程序的一部分，而腾讯恰巧抓准机会以最低价成交，且楼房已建设了一半。

不得不承认，腾讯的这次策略堪称完美。这块大地段极佳。清华、北大等一流学术殿堂环绕四周，未来建成的建筑可俯瞰学院路，吸引各路精英。

其二，优质企业往往拥有自己的大厦，同时附带周边的餐饮购物休闲设施。从表面上看，他们确实打造了自己的商业王国区域。

进一步考虑，只要人口逐渐聚集，那么这座写字楼亦有望成为优质资产，无论出租车位、商铺出租还是物业管理，都可能成为源源不断的收入来源。即使未来发展不达预期，将之出售给他人亦能满足预期收益。

对于腾讯而言，股市与房地产皆为财源滚滚。从这个角度考虑，这无疑是双方共赢的局面。

经济下行的时候，很多好企业也受不了煎熬，不得不出售优质资产，而腾讯拿地盖楼，何尝不是一个好的投资。

一边是多数开发商拿地相对谨慎，一边则是互联网科技大佬们在这两年继续拿地。

从煤老板，到水泥钢铁化工大佬，现在蔓延到了互联网企业。

有钱的人，我只能说赢麻了。

而且这背后还是有点意思的，至少是不是意味着底真的来了？

因为这个社会是存在巨大的信息差的，普通人看到的都是过滤之后让你看到的。

商业大佬们和家长的互动肯定比我们多，毕竟商人永远不做没有利益的事情。

何况大佬们做的都是优质资产的抄底，至少他们也认为，底部是真的到了，你说他们会不会比我们收到了更多的消息？

普通人想在这个时代浪潮下赚到钱，能做的就是别逆趋势，还有就是抓住机会，判断信号